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Instants d'années

La crise des subprimes : Formation Flash !

21 Septembre 2008 , Rédigé par Philippe

En 1977 fut votée une loi obligeant les organismes bancaires à prêter à des personnes à revenus modestes.
En 2000, les banques disposaient d'énormes quantités de liquidité à investir.
Donc aux états-unis on pouvait facilement emprunter jusqu'à 110 % du coût d'un bien immobillier, à un taux d'intérêt fixe les premières années et progressif ensuite.
Les banques avaient de l'argent à dépenser et l'emprunt était facile.
En 2002, ces prêts étaient de 200 milliards de dollars et jusqu'à 640 milliards en 2006.
Au cas où l'emprunteur ne peut pas rembourser, le bien était hypothéqué.
Donc tant que l'hypothèque a une valeur supérieure au prêt , tout va bien.
Imaginons maintenant que le marché immobilier s'écroule ( de près de 20% avant la crise ) alors la valeur des habitations devient inférieure à celle du crédit qu'elles devaient garantir.
Les établissements de crédit ne pouvaient plus rentrer dans leur frais en revendant leurs biens.
Et la course à la revente des biens a fait encore chuter le prix de l'immobilier, l'offre était supérieur à la demande.
Les établissements de crédit se sont retrouvés en faillite.

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